二手房攻略开发区澳海城楼盘解读

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今期，沙Sir想和大家聊一下

我们开发区豪宅楼盘代表作——奥海城

#楼盘概况#

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奥海城楼盘项目开发时间是年，当时的均价高达多/m2，在当时可谓是湛江少有的几个豪宅盘。坐落在海湾大桥的开发区下桥处，比邻君豪、皇冠假日、恒逸、中国城、银海等大酒店的同时，旁边还有财富汇、恒兴大厦、银隆等甲级写字楼。周边银行总部林立，简直可以说是坐拥湛江CBD的核心区域。凭借着其优越的地理位置和占地0万平的超大占地面积，让其成为了各高端人士们的置业首选。

#小区设计#

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楼盘是U形设计的风格，所以这里的户型在距离上不会太近，私隐性得到保证的同时采光和通风都是非常好的。有别于一般小区把园林设计得要么半中不洋的宫廷风，要么就绿化少。澳海城虽然绿化率是39.3%，但设计师把园林设计得非常有现代感，从整体上看不会让人觉得很唐突。相信很多来过澳海城的人都会认同这点，而很多人也是冲着这个才买的这个小区。

#配套设施#

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园林和公共设置错落有致，很棒的一个设计。奥海城的容积率是3.0、住户户，这也保证了住户在使用公共设施不会感觉到过于拥挤。小区内建有开发商斥资千万打造的一个占地平的私人会馆，还建有网球场、篮球场、泳池等豪华小区标配的公共设施。

#小区户型#

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·①·

『9号楼2座0户型』

当然买家买的不单单是小区，户型才是它最大的卖点。整个楼盘有8套复式，还有开发区中心地段仅有的平的大平层户型，如果要找大户型的买家可以了解下。

·②·

『7、8号户型』

三房两厅两卫，建筑面积约88.2m2，套内面积约72.22m2。

·③·

『3号H户型』

三房两厅两卫，建筑面积约2.07m2，套内面积约9.m2。小面积的3房也是这小区的热门抢购户型，像88平的和20平的户型都是非常抢手的。

#沙Sir楼市解读#

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（3栋南向户型的视野）

小区目前成交价已由上年初的/m2上升到了/m2，足足增长了两千（以装修房成交价为准）。

这也是由于9号楼楼王均价已达/m2所致，相信隨着第三期的落成，价格会再一次得到支持。

目前客户多为偏好、2、3、5、6栋20平到40平的北向看花园户型，而同栋的南向户型反而没有这么高价，主要原因是怕旁边的清晖家园建成后会影响视野。

总体来说澳海城这个小区作为开发区目前最大的高端小区，在未来的市场前景绝对是非常好的。

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