昨天朋友圈流传着一张有关前海最新规划的照片：《前海城市新中心规划图》。
（网友爆料文件）
从图片中可以看出，在最新的前海中心规划中已经把宝中的一部分区域、大铲湾等片区都划进来了，并且还确定了各个片区的功能。
就在刚刚又拿到了一份由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局、深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）、深圳市交通运输委员会（深圳市港务管理局）共同提交的——有关《前海城市新中心规划优化》的汇报文件！
亮点多多，下面划重点！
亮点一：从前海———宝安中心到前海城市新中心！其实，今年的深圳市政府工作报告中提出建设前海城市新中心，这在往年的政府工作报告中并未提及，时间上对应深圳新一版城市总体规划（-年）编制之际。
政府工作报告中的提法不是南山—前海中心，不是前海-宝安中心，也不是南山—前海—宝安中心，而是新前海城市中心。
其规划理念是：
未来城市文明先行先试新标杆
粤港澳大湾区创新合作新引擎
区域现代服务业和城市公共服务新中心
亮点二：
新前海中心的规划范围增加到57.7k㎡，宝中部分区域以及大铲湾、大小铲岛都在里面！
在年的自贸区综合规划中，前海规划的范围是36.7平方公里。
而在最新曝光的文件中，新前海中心规划范围57.7k㎡（陆域面积40.9k㎡，水域面积16.8k㎡）。
在最新的前海中心规划中已经明确把大铲湾、大小铲岛、以及宝中的部分片区都划进来了，并且还确定了各个片区的功能。
（说明：宝中规划总用地面积15.06平方公里，划入前海新中心的为7.2k㎡。）
亮点三大铲岛可能为变成自由贸易港！打造自由贸易港
前海整体：一湾两山四区四岛
在文件中，“一湾两山四区四岛”总体布局的规划中，将大铲岛定位为：深港创新合作岛——自由贸易港。
以前我们说前海自贸区就是15平方公里，桂湾前湾和妈湾。现在前海中心是16公里长的内湾岸线，规划面积5.5平方公里。大南山和小南山，两座生态绿核。再加上桂湾前湾妈湾和宝安中心区，一共四个区。请注意，再次确认宝安新中心区。另外就是大铲湾的国际服务岛和国际会议岛，以及小铲岛的航运物流岛，加上孖州岛大铲岛上的深港创新合作岛（自由贸易港）。?承接深港创新合作功能
?接驳港珠澳大桥双Y连接线，增设深港一线口岸。
1、从妈湾到大铲湾之间的跨海公路将辅建2公里长的海底观光隧道！这个太有意思啦。和对面的欢乐海岸摩天轮形成对应的景区哦。前海湾将修建海底观光走廊
2、大铲岛要建自由贸易港。这个也很厉害。不只是买商品便宜哦。这里还是离岸贸易的港口，和离岸金融的基点。不久前，广州南沙和珠海，以及深圳都相继提出了要探索建设自由贸易港。估计深圳的试验田就在这个大铲岛了。3、已经拉了腾讯进来的大铲湾国际服务岛和国际会议岛上，将会建一批高端住宅和高端别墅哦。这里会是升级版的广州二沙岛吗？如此绝佳的地段，这里绝对会是深圳房价的高地。亮点四前海将增加四所学校今年，前海就已经披露要引进英国国王学校和荟同学校，再加上此前的哈罗公学和礼德学院，前海规划了3所国际学校。另外还有一批国际教育培训机构，一所小学和九年一贯制学校8所。
对比之前的规划将增加4所学校。
前海国际学校选址：三个国际学校的大致位置是这样的：前海时代公馆附近一所，现在的万科会馆附近一所，前海嘉里中心西南面有一所。除了这些基础教育，前海还将引进3至5个大型国际教育培训机构。这是为产业研发配套，满足高端人才教育深造和技能拓展的需要。选址很可能是前湾的西南侧。
亮点五：17条轨道+5条城际+港珠澳大桥连接线前海片区的交通规划大爆发！
轨道交通方面：1、西丽高铁站将延伸高铁进入前海，核心是穿越大南山，延伸到香港机场。这等于是广深港高铁之后，又一条连通深港的高铁线。而且是直通前海核心的高铁。连通香港机场和深圳机场的轨道交通。这个太重要了。将来，深圳机场和香港机场在大湾区协调下的联动分工，将成为可能。2、将会有穗深莞、深惠、深珠、港深西部快线、莞深城际快线等5条城际轨道在前海地下枢纽交汇。在妈湾结合深惠城际线和深珠城际线，打造前海的南区轨道枢纽中心。3、远期要建一条从前海与南坪快速二期延长线接通的深珠公铁复合通道！这是大湾区里，港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥、虎门二桥，深茂铁路之后，又一座横跨珠江口东西海岸的跨海大桥。
公路交通方面：1、丑陋之极的沿江高速前海跨海段大约3.5公里跨海大桥，将会被拆除重建。新建方案是下沉入海。在前海海域海底预留将来和深珠公铁复合通道的互通枢纽。没有那些跨海大桥桥墩的阻隔，前海湾景区更漂亮了。2、港珠澳大桥将在深圳测修建辅桥，连通大铲岛和小铲岛，最后连接进入西乡大道。这样，港珠澳大桥将真正成为双向双Y设计，而大铲岛的物流产业货柜车也将彻底离开前海人的视野。
这里特别需要强调的一点是：无论是轨道交通还是高速公路，前海和香港的联通，都将是方便无间隙的！这点很重要。深港协调发展试验区，有路通。任何事情都好办了。亮点六：前海中心辐射半径40公里前海定位：城市新中心
这位文件开篇就告诉我们，前海中心是由前海，后海和宝安中心区一起组成的。这点，你要特别注意宝安中心区。以后千万不要再怀疑宝安中心区的城市地位了。年，宝安新中心区刚刚规划起步建设的时候，媒体圈给宝安的定义是：偏安一隅的宝安！今天，宝安新中心区，绝对是深圳的新城市中心了。将来是要和纽约、伦敦对标的地方。所以，今天宝安新中心区最好的楼盘鸿荣源壹方中心卖单价12万左右，你知道该怎么做了。前海以40公里半径建都市圈前海中心的核心城市功能辐射半径是40公里。这个也很有讲究。半径40公里，基本上是把大湾区最核心的珠海中山南沙东莞长安香港深圳都包含在里面了。这等于是告诉大家，前海中心就是粤港澳大湾区的龙头。大家一定还记得，去年11月，深圳曾经出了一个城市规划，预期是打造半径50公里都市圈。这个目标是很远大的。为什么缩小为40公里半径城市圈，这个需要另外再讨论了。但起码一点，深圳有可能以前海中心为原点，在半径40公里范围内投放城市资源，打造都市圈。这点是确认无疑的。对于临深来说，这都是利好消息的再一次确认。总结一句话来说：核心资产都是昂贵的。前海是核心的核心。深圳是大湾区的第一圈层核心。临深40公里范围是大湾区的第二圈层核心。亮点七时间节点：年初展现中心功能和形象。年全面建成，比肩纽约、伦敦！在今天看到的这份文件上，我们看到的话是这么说的：年至年是前海启动新城市中心建设开局的三年。这三年时间，我们要初步展现中心区的功能和形象。为此目标，我们将投资超过亿元，建设项目个，形成三区两带的城市骨架，在建和建成建筑总面积达万平米，投入使用万平米。进入人口超过10万人，其中工作人口7万人，居住人口3万人。这是什么概念？我们上面说过了，前海的预计总建筑面积是万平米。两年时间就要建成或在建万平米。相当于建成大约一半的体量！以前我们说是3年见成效，现在要改成2年速成啦！
感觉大礼包已经准备好了！
粤港澳大湾区来啦！前海新城市中心刻不容缓！如果你还对买进前海心存犹豫。那我就引用香港媒体的标题奉送给你啦：错过了10年前的深圳，今天再不要错过粤港澳大湾区。
这个新规划是否会和粤港澳大湾区规划一起出台？
还值得期待！
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