海城的房价真的要降吗？
在过去的两年，听到最多讨论房产的话题便是“现在海城房子盖了这么多都卖给谁去啊？肯定要掉价”。单就这个话题说的确实没错，海城楼市存货量大是不争的事实，但是，房产作为一种特殊商品，它是基于不可再生的“土地”之上，虽然房产和其它商品相同，一样会变旧、一样会落后，但随着城市发展，其土地价值是在上升的。可以直白的说，很多人都说自家的房子涨价了，其实真正上涨的是“土地的溢价”。因此房子多是不争的事实，但是真正拥有好地段、土地价值含金量高的新楼盘有几个？市场良莠不齐，一些住宅小区的颓势并不能代表整个市场的走低。
现阶段海城楼市处在一个什么样的阶段？
现在海城楼市又处在一个窗口期、和调整期，随着当地房产市场逐步正规；法律法规逐渐健全；一些无法跟上时代潮流，信资不良的开发企业将陆续退出市场，整个楼市将从新洗牌，海城的年楼市改革便是最好的印证。又一次的优化和进步，将让市场更合理、更完善，金融齿轮的撬动；政府政策、银行政策的暖风；这都是调整和规范之后，利好走向的信号。而从海城政府有关负责人了解到，从今年开始，政府将大量减少土地挂牌出售的面积和数量，改变已往依靠房产交易作为经济支柱的经济体模式，转而发展和大力支持“可持续可循环”的其它业态产业，从而有效支撑整体海城市场经济的良性发展。而这恰恰正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。
在短短不到半年内，全国楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。年两会后，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，不排除地方会出台更多刺激政策，目前的政策环境，其宽松度可谓是直追年。
政策利好：
年政府工作报告对房地产市场的表述，被认为接近放松力度最大的年，既未提“抑制投资投机性需求”，又强调支持自住和改善性住房需求；但是在整体市场结构供过于求下，政策效应不可同日而语，更倾向于托底而非刺激。
李克强总理在《政府工作报告》也表示，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善需求的扶持。坊间认为，两会后，地方将迎来第四轮房地产刺激政策，政策利好通道即将洞开。
而今年目标为7%的GDP增速，是否意味着经济下行，利空楼市呢？
楼市专家黎文江分析称，GDP增长7%算是一个正常的目标，虽然相对前两年有所下降，但从世界范围与增长的绝对值来看，这个数字还是很大。在黎文江看来，“7%”对于房地产来说是利好，房地产的前景值得看好，“它表示经济有下行的可能性，这个时候需要房地产去稳定经济，发挥其在扩大内需、拉动投资方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消费，表示国家支持房地产发展。”
购房成本大幅下降
2月28日晚间，央行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是近半年来，央行第二次降息。华侨大学房地产研究所毛茂松副教授分析指出，宽松化的货币政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。虽然目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，但贷款利率下调对缺钱的开发商来说肯定是好消息，可以说房地产企业最困难的时间已经过去，房地产的春天来了。
在本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的最低水平。按照套总价万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款利息为.94万元，再节省8万元。所以在购房成本大幅下降的基础上，部分观望需求将入市，进一步推动成交回升。
毛茂松表示，对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。而从历来经验来看，货币政策对房地产销售的影响也是最为直接的。
购房意向上涨
海城多家楼盘在年后来人、来电量明显提升，新房
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